每天早上醒来，我都会看到另一家机构发布更多他们为客户完成的交易，收益似乎都非常好，以至于投资者蜂拥至这些帖子，想要同样的交易。
他们没有说出的真相隐藏在光鲜的文章后面，但这些文章中没有显示的东西还有很多要揭示的。
以下是我看到投资者在商业地产领域反复犯的五个主要错误。
收益率是你购买的商业地产的现金回报，它定义了你的现金流。
大多数投资者都犯了这个错误，因为他们从来没有问过这样一个问题：特定房产的上限利率（基准利率）是多少？相反，他们问的是，市场的薪资上限是多少？
在这一点上，其他经纪人会欺骗你，说总体收益率是5%或6%，然后向你展示不相关的房产作为佐证，所以买家要小心了。
您可能已经获得了多租户的物业，但有些物业可能在未来12至24个月内到期。
您可能认为获得高于市场的收益率已经做得很好，但实际上，当考虑到任何租户激励措施，新租户的租赁和营销费用以及空置率时，您的收益率可能低于该市场的上限率。
同样，这是一个没有经验的买家不会注意到的东西，而代理可以真正利用或至少方便地掩盖。
这些费用通常被只需要销售的代理商和买家代理商所忽略。
资本成本，如更换屋顶或空调设备，可能会在头两年耗尽你在房产上的现金流。
第一次投资商业地产的住宅买家不太可能知道，与住宅相比，更换商业屋顶或空调要花多少钱。这是它可以再次被掩盖的地方，在解决之后，问题就出现了。
代理商总是会展示租户有多好，但并非所有租户都是一样的。
我见过很多租户，他们住的地方不符合他们的需求，或者没有与他们的商业场所建立联系，因为他们没有投资装修、债券或长期租赁。
许多普通住宅投资者的心态是，你只要出去再找一个商业租户就行了。
实际上，你不仅需要对租户做彻底的尽职调查，还需要对租户搬走后谁会占用该空间进行尽职调查。如果你现在的房客搬走了，确保你有一个备用计划，这对于避免长时间没有租金收入是至关重要的。
太多的投资者跟随市场趋势，只想做的就是购买任何时候最受欢迎的工业仓库。
这可能是最糟糕的投资，因为工业债券的收益率正在缩水。
这就是教育和多花一点时间在战略和大局上真正有帮助的地方。
不幸的是，大多数买家经纪人都在接受订单，而不是与客户一起制定战略，制定财务自由的蓝图。房地产投资是一项长期投资，无论你是第一次还是第十次购房，你都应该从大局出发。
综上所述，仍然有很多不错的交易，但你需要寻求专业团队的指导，他们可以在整个过程中帮助你。
