关键的外卖

根据澳大利亚统计局今天公布的数据，七月份新房贷款总额上升了3.9%，达到306亿美元。

新投资者贷款的价值上升5.4%至117亿元，比2023年7月高出35.4%。自住业主贷款的价值上升2.9%至189亿元，较2023年7月上升21.4%。

7月份，新自住首次购房者贷款的价值上升0.8%，比2023年7月高出19.7%。

根据澳大利亚统计局公布的数据，7月份新房贷款总额上升3.9%，达到306亿美元。

• 新投资者贷款的价值上升5.4%至117亿元，比2023年7月高出35.4%。
• 自住业主贷款的价值上升2.9%至189亿元，较2023年7月上升21.4%。
• 7月份，新自住首次购房者贷款的价值上升0.8%，比2023年7月高出19.7%。
• 自住业主借款人的平均新贷款规模在2024年7月达到了创纪录的640,998美元。与2023年7月593213美元的平均水平相比，这一数字增长了8.1%。

尽管澳大利亚储备银行(RBA)明确表示，在新年之前不会降息，但买家显然仍准备掏更多的钱来实现澳大利亚梦。

那么，这对潜在买家意味着什么?这又将如何影响更广泛的房地产市场?

让我们来分析一下这些数字，看看是什么推动了这些变化。

当前市场的快照

目前的平均贷款规模为640,998美元，一个自住业主支付20%的首付，购买的房产价值约为801,248美元(不包括印花税和其他相关成本)。

根据Canstar的分析，这不仅仅是悉尼或墨尔本的现象;这一趋势遍及所有州:

自住业主平均新增贷款金额
地区	量	预计楼价(含20%订金)	莫每月还款(6.28%，30年)
澳大利亚	640998美元	801248美元	3959美元
新南威尔士州	782916美元	978645美元	4836美元
维克	616965美元	771206美元	3811美元
昆士兰	598857美元	748571美元	3699美元
SA	561027美元	701284美元	3465美元
佤邦	552435美元	690544美元	3412美元
助教	443704美元	554630美元	2741美元
来源:www.canstar.com.au——6/09/2024。每个ABS贷款指标的平均贷款规模，ba按原条款签订(2024年7月)。假设存款规模为20%，贷款期限为30年，利率为6.28%。利率ba根据澳洲储备银行贷款利率(2024年7月)计算当月新发放的自住业主可变贷款。不包括印花税及其他附加费成本部分。

很明显，尽管利率和通胀压力不断上升，澳大利亚人仍在涌入房地产市场，而且往往是为了获得更大的贷款。

Canstar的最新分析显示，这些购房者每月的还款估计接近4,000美元，这对许多家庭来说是一个重大的经济负担。

谁在撬动房地产市场的指针?

这些数据不仅与贷款规模有关，还与买家活动的激增有关。

7月份，53,899名新买家进入市场，比上月增长6.8%，同比增长26.2%，令人震惊。

有趣的是，引领这一潮流的是投资者，新增贷款数量的年增长率为35.4%，这表明即使面对高利率，投资者对投资性房地产的兴趣仍然强劲。

另一方面，首次购房者仍在苦苦挣扎。

尽管首次购房者的贷款数量和金额略有增长0.8%，但这部分贷款仍停留在一年级。

这与蓬勃发展的投资者活动形成鲜明对比，突显出那些试图进入市场的人面临的持续挑战。

尽管利率上升，但市场依然繁荣

2024年7月的贷款总额达到305.8亿美元，是自2022年5月以来的最高水平，标志着当前加息周期的开始。

令人难以置信的是，尽管加息13次，市场仍在以这样的势头向前推进。

正如Canstar数据洞察总监Sally Tindall所说:

“7月份新增贷款的规模几乎与加息开始前相当，当时现金利率仅为0.10%。”

投资者尤其表现出了韧性，新增贷款价值连续第六个月出现增长。

ABS贷款指标-新的贷款活动
	Jul-23	Jun-24	Jul-24	区别		变化百分比
				妈妈	同比	妈妈	同比
新增住房承诺数量(原始数字)
总住房	42723年	50470年	53899年	3429年	11176年	6.8%	26.2%
业主占领	27664年	31099年	33513年	2414年	5849年	7.8%	21.1%
投资	15059年	19371年	20386年	1015年	5327年	5.2%	35.4%
新住房承诺的价值
总住房	24.19美元 十亿	29.45美元 十亿	30.58美元 十亿	1.14美元 十亿	6.40美元 十亿	3.9%	26.5%
业主占领	15.54美元 十亿	18.34美元 十亿	18.88美元 十亿	531.4美元 几百万	3.33美元 十亿	2.9%	21.4%
投资	8.64美元 十亿	11.10美元 十亿	11.71美元 十亿	604.8美元 几百万	3.06美元 十亿	5.4%	35.4%
向新贷款人再融资的价值
总计	21.16美元 十亿	15.95美元 十亿	16.64美元 十亿	685.4美元 几百万	- 4.52美元 十亿	4.3%	-21.4%
业主占领	14.24美元 十亿	10.08美元 十亿	10.46美元 十亿	382.7美元 几百万	- 3.78美元 十亿	3.8%	-26.6%
投资	6.92美元 十亿	5.88美元 十亿	6.18美元 十亿	302.7美元 几百万	- 735.9美元 几百万	5.2%	-10.6%
来源:www.canstar.com.au． 英航基于季度ABS贷款指标除非另有说明，最后调整的数字。

给想要进入房地产市场的首次购房者的建议 

1. 扩大搜索范围你准备好把目光投向远离工作的地方了吗?你愿意去吗?想要一居室而不是两居室?要认识到，这可能是你第一次购房，而不是最后一次。
2. 了解谁掌握着春天的平衡，一些地区的房产上市也是如此。如果房产的数量超过了买家的数量，你也许可以在价格上讨价还价。
3. 在你找工作的时候，不要让你的房屋存款闲置，确保它安全、容易获得，但能获得体面的利率，最好在5%以上。
4. 最大化你的借贷能力通过减少信用卡的数量和/或信用卡限额，还清任何现有的债务(当e可能)。
5. 有限公司nsider 作为投资者，购买你的第一套房产可能会让你错过印花税豁免和赠款，然而，如果银行提供贷款，你可能会看到你的借贷能力得到大幅提升如果你很幸运的话，你可以从你的房产中获得稳定的租金来源可以免房租住在家里的人。
6. 不要低估了加法部分印花税和贷款抵押保险是显而易见的是的，但一定要去内部银行费用，法律费用，估值费用，建筑和虫害报告费用，政府费用和家庭保险。也有。正在进行的成本，如市政税、地契费和水服务费，都可能被考虑在内。